Vous connaissez certainement les 3 règles d’or du commerce : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. 📍 Et oui, trouver le bon emplacement est essentiel à la réussite de votre commerce. Mais comment savoir que c’est le bon emplacement ? Nous vous donnons 4 conseils pour dénicher la pépite ! 🔍
1. Connaître le marché immobilier de votre ville
Avant de vous lancer à cœur perdu dans la recherche du local idéal il y a une étape incontournable qui est d’apprendre à connaître le marché immobilier de votre ville d’implantation. Cette première approche a pour objectif de vous donner une idée des coûts mais également de la diversité des locaux disponibles. Dans certaines villes trouver un local commercial relève du parcours du combattant alors que dans d’autres c’est beaucoup plus simple.
Mon conseil : avant de prendre contact avec les agents immobiliers, commencez par regarder les annonces sur Leboncoin à la rubrique « Bureaux & Commerces ». Préparez un tableau qui référence chaque local identifié avec les éléments suivants : superficie / prix / droit au bail / impôts et taxes / autres frais.
2. Détecter les locaux qui seront bientôt libres avant tout le monde
Prenez le temps de déambuler dans le centre-ville, d’identifier les locaux vacants. Une seule fois ne suffit pas, il faut y aller plusieurs fois. Observez certains points qui ne trompent pas quant à un prochain arrêt d’activité : boutique faiblement achalandée, enseigne vieillissante, vitrine abimée, courrier qui s’accumule… En prenant le temps d’observer, vous allez découvrir que certains locaux seront bientôt disponibles même si pour l’instant rien n’est officiel.
Mon conseil : osez aller échanger avec le commerçant de la boutique que vous avez identifiée. Expliquez que vous êtes à la recherche d’un local commercial et demandez-lui s’il n’en connaît pas un à louer. Il risque certainement de vous parler de la sienne. 😉 Quand vous identifiez une boutique vide, n’hésitez pas également à demander des informations aux commerçants voisins. Ce sont très souvent de bons « informateurs ».
3. Savoir observer les bons indicateurs
Un emplacement peut être bon mais pas pour toutes les activités. Certaines activités nécessiteront de disposer de places de parking à proximité, d’autres auront besoin d’un accès livraison. Soyez donc vigilants sur ces aspects techniques une fois un emplacement identifié.
L’emplacement idéal n’existe pas, il y a toujours des compromis à réaliser. Il y a également des points essentiels et indiscutables.
Mon conseil : observez les commerces voisins du local identifié. Est-ce qu’ils drainent la même cible que vous ? Allez échanger avec vos futurs voisins, demandez leur comment se passe la vie de quartier, quelles sont les relations avec les autres commerçants ?
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4. Éviter les pièges
1er piège : Ne pas prendre le temps de s’informer.
C’est malheureusement souvent le cas car beaucoup de locaux commerciaux ne restent pas longtemps à la location et les agents immobiliers ne laissent pas beaucoup de temps pour se décider. Plus vous connaitrez le marché en amont et plus vite vous pourrez prendre la bonne décision. 🚀
2ème piège : Penser qu’on fera mieux que les autres
Il est essentiel de connaître les activités qui ont eu lieu précédemment dans le local ciblé. Si le local change régulièrement de locataire : fuyez ! 🤯 Une rotation trop importante est signe soit d’un mauvais emplacement soit de problèmes liés au local.
3ème piège : Ne pas rencontrer les instances administratives
Avant de finaliser le choix de votre local, un passage par la mairie est fortement conseillé. 🙏🏻Je vous invite à rencontrer le Maire, l’élu en charge du commerce ainsi que le manager de centre-ville. Présentez-vous et interrogez-les sur les travaux prévus, les animations du centre-ville…
En conclusion, trouver le bon emplacement demande du temps et une bonne connaissance du marché préalable. Lorsque vous signez pour un local, c’est bien souvent sous la forme d’un bail 3/6/9, ce qui vous engage à minima sur une durée de 3 ans. Choisir un bon emplacement est un gage de sécurité en cas d’arrêt d’activité car vous pourrez facilement trouver un nouveau locataire. Bonnes recherches ! 😉
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