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Comment trouver le bon emplacement pour sa boutique ? 📍

DerniĂšre mise Ă  jour : 14 juin 2023

Vous connaissez certainement les 3 rĂšgles d’or du commerce : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement. 📍 Et oui, trouver le bon emplacement est essentiel Ă  la rĂ©ussite de votre commerce. Mais comment savoir que c’est le bon emplacement ? Nous vous donnons 4 conseils pour dĂ©nicher la pĂ©pite ! 🔍



1. Connaßtre le marché immobilier de votre ville


Avant de vous lancer Ă  cƓur perdu dans la recherche du local idĂ©al il y a une Ă©tape incontournable qui est d’apprendre Ă  connaĂźtre le marchĂ© immobilier de votre ville d’implantation. Cette premiĂšre approche a pour objectif de vous donner une idĂ©e des coĂ»ts mais Ă©galement de la diversitĂ© des locaux disponibles. Dans certaines villes trouver un local commercial relĂšve du parcours du combattant alors que dans d’autres c’est beaucoup plus simple.

Mon conseil : avant de prendre contact avec les agents immobiliers, commencez par regarder les annonces sur Leboncoin à la rubrique « Bureaux & Commerces ». Préparez un tableau qui référence chaque local identifié avec les éléments suivants : superficie / prix / droit au bail / impÎts et taxes / autres frais.



2. DĂ©tecter les locaux qui seront bientĂŽt libres avant tout le monde


Prenez le temps de dĂ©ambuler dans le centre-ville, d’identifier les locaux vacants. Une seule fois ne suffit pas, il faut y aller plusieurs fois. Observez certains points qui ne trompent pas quant Ă  un prochain arrĂȘt d’activitĂ© : boutique faiblement achalandĂ©e, enseigne vieillissante, vitrine abimĂ©e, courrier qui s’accumule
 En prenant le temps d’observer, vous allez dĂ©couvrir que certains locaux seront bientĂŽt disponibles mĂȘme si pour l’instant rien n’est officiel.

Mon conseil : osez aller Ă©changer avec le commerçant de la boutique que vous avez identifiĂ©e. Expliquez que vous ĂȘtes Ă  la recherche d’un local commercial et demandez-lui s’il n’en connaĂźt pas un Ă  louer. Il risque certainement de vous parler de la sienne. 😉 Quand vous identifiez une boutique vide, n’hĂ©sitez pas Ă©galement Ă  demander des informations aux commerçants voisins. Ce sont trĂšs souvent de bons « informateurs ».



3. Savoir observer les bons indicateurs


Un emplacement peut ĂȘtre bon mais pas pour toutes les activitĂ©s. Certaines activitĂ©s nĂ©cessiteront de disposer de places de parking Ă  proximitĂ©, d’autres auront besoin d’un accĂšs livraison. Soyez donc vigilants sur ces aspects techniques une fois un emplacement identifiĂ©.

L’emplacement idĂ©al n’existe pas, il y a toujours des compromis Ă  rĂ©aliser. Il y a Ă©galement des points essentiels et indiscutables.

Mon conseil : observez les commerces voisins du local identifiĂ©. Est-ce qu’ils drainent la mĂȘme cible que vous ? Allez Ă©changer avec vos futurs voisins, demandez leur comment se passe la vie de quartier, quelles sont les relations avec les autres commerçants ?


⛔


4. Éviter les piùges


1er piùge : Ne pas prendre le temps de s’informer.

C’est malheureusement souvent le cas car beaucoup de locaux commerciaux ne restent pas longtemps Ă  la location et les agents immobiliers ne laissent pas beaucoup de temps pour se dĂ©cider. Plus vous connaitrez le marchĂ© en amont et plus vite vous pourrez prendre la bonne dĂ©cision. 🚀


2ùme piùge : Penser qu’on fera mieux que les autres

Il est essentiel de connaĂźtre les activitĂ©s qui ont eu lieu prĂ©cĂ©demment dans le local ciblĂ©. Si le local change rĂ©guliĂšrement de locataire : fuyez ! đŸ€Ż Une rotation trop importante est signe soit d’un mauvais emplacement soit de problĂšmes liĂ©s au local.


3Ăšme piĂšge : Ne pas rencontrer les instances administratives

Avant de finaliser le choix de votre local, un passage par la mairie est fortement conseillĂ©. đŸ™đŸ»Je vous invite Ă  rencontrer le Maire, l’élu en charge du commerce ainsi que le manager de centre-ville. PrĂ©sentez-vous et interrogez-les sur les travaux prĂ©vus, les animations du centre-ville



En conclusion, trouver le bon emplacement demande du temps et une bonne connaissance du marchĂ© prĂ©alable. Lorsque vous signez pour un local, c’est bien souvent sous la forme d’un bail 3/6/9, ce qui vous engage Ă  minima sur une durĂ©e de 3 ans. Choisir un bon emplacement est un gage de sĂ©curitĂ© en cas d’arrĂȘt d’activitĂ© car vous pourrez facilement trouver un nouveau locataire. Bonnes recherches ! 😉


 

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